Kề bên TP.Thủ Đức có nguồn cung căn hộ thị trường TP.HCM đang ‘khát’

Dịch chuyển ra vùng ven TP.Thủ Đức để sở hữu căn hộ giá mềm hiện là xu hướng. Trong quý II/2022, khu vực liền kề Phạm Văn Đồng có nguồn cung căn hộ là loại sản phẩm gần như đã biến mất khỏi thị trường TP.Thủ Đức.

Giá căn hộ tại TP.HCM tiếp tục lập đỉnh mới

Bất chấp những tác động từ đại dịch thì thị trường bất động sản vẫn ghi nhận những đợt tăng giá ngầm. Đặc biệt là sức hút của dòng sản phẩm căn hộ vẫn không có dấu hiệu hạ nhiệt khi giá bán liên tiếp lập đỉnh mới. Cụ thể là trong Quý I/2022, toàn thị trường TP.HCM đã ghi nhận mức giá bán leo thang ở hầu hết các phân khúc, trong đó phân khúc căn hộ giá mềm gần như đã tuyệt chủng khỏi thị trường.

Kề bên TP.Thủ Đức có nguồn cung căn hộ thị trường TP.HCM đang ‘khát’
Khu căn hộ Bcons Polygon (tên pháp lý: Chung cư An Bình) vị trí cách đường Phạm Văn Đồng 2 phút đáp ứng nguồn cung nhà ở kề bên TP.Thủ Đức

Theo báo cáo của đơn vị nghiên cứu thị trường Cushman & Wakefield Vietnam, hiện mức giá bán trung bình toàn thị trường căn hộ bao gồm tất cả các phân khúc đạt 3.300 USD/m2 (tương đương 75,4 triệu đồng/m2), tăng 8% theo quý và tăng 27% theo năm. Đơn vị này cũng cho biết, giá bán thị trường căn hộ không ngừng đạt đỉnh trong 10 năm qua, chủ yếu là do giá đất tăng nhanh trong bối cảnh quỹ đất hạn chế, chi phí vật liệu xây dựng tăng và thị trường đón nhận nhiều sản phẩm thuộc phân khúc hạng sang và siêu sang thúc đẩy giá trung bình theo đó tăng lên.

Xem thêm:  Mặt bằng Bcons Polygon chi tiết rõ nét

Trong khi đó, theo nhận định của DKRA Vietnam, trong Quý I/2022 nguồn cung căn hộ hạng B và hạng A tiếp tục giữ vị thế chủ đạo trong khi nguồn cung căn hộ hạng C tiếp tục khan hiếm. DKRA Vietnam cũng dự báo, dưới áp lực chi phí đầu vào tăng cao, đặc biệt là chi phí nguyên vật liệu, mặt bằng giá bán sơ cấp có thể sẽ tiếp tục tăng, trong khi giá bán thứ cấp không có nhiều biến động.

“Đỏ mắt” tìm căn hộ giá mềm ở TP.Thủ Đức

Chỉ hơn 1 năm qua, ngay sau khi TP.Thủ Đức chính thức được thành lập, giá bán bất động sản tại khu vực đã liên tục lập đỉnh mới, thậm chí nhiều nơi tăng từ 20-30% chỉ trong vài tháng. Khảo sát giá bán tại nhiều dự án căn hộ đang triển khai tại quận Thủ Đức (cũ), mức giá bán hiện đã ngang ngửa mức giá tại các khu vực vốn là điểm nóng về hạ tầng như Thảo Điền, Thủ Thiêm… và thậm chí chạm mức giá tại một số dự án cao cấp ở khu vực trung tâm TP.HCM. Nếu như cách đây vài năm giá bán căn hộ tại đây chỉ dao động từ 30 triệu đồng/m2, thì nay mức giá đã dao động từ 45 – 150 triệu đồng/m2, phân bổ chủ yếu ở khu vực quận 2 và khu vực quận Thủ Đức (cũ).

Kề bên TP.Thủ Đức có nguồn cung căn hộ thị trường TP.HCM đang ‘khát’
Căn hộ 2 phòng ngủ có mức giá tầm 2 tỉ đồng hiện có nhu cầu sở hữu lớn nhưng tại TP.Thủ Đức đang vắng nguồn cung

Trước thực tế này, cơ hội để sở hữu một bất động sản tại TP.Thủ Đức đang ngày hạn hẹp. Thậm chí, nhiều người còn ví để tìm được căn hộ giá mềm ngay TP.Thủ Đức thời điểm này chẳng khác nào “mò kim đáy bể”, hay “đãi cát tìm vàng”. Không chỉ rào cản về giá, việc tìm kiếm một dự án có vị trí đẹp, kết nối thuận tiện đến trung tâm thành phố hay ra các khu vực lân cận cũng trở nên khó khăn hơn.

Xem thêm:  Căn hộ Bcons Polygon Dĩ An Bình Dương

Một thực tế đặt ra là có nên “cố đấm ăn xôi” quyết mua nhà ở TP.Thủ Đức, hay khôn ngoan lựa chọn một dự án có vị trí cách đó chỉ vài phút di chuyển nhưng sở hữu mức giá bán chỉ bằng một nửa khu vực. Đó là câu hỏi mà giới đầu tư lẫn người mua ở thực đều băn khoăn.

Bình Dương là tỉnh sát bên TP.Thủ Đức, sở hữu nhiều lợi thế cộng gộp đang hưởng lợi từ việc TP.HCM thiếu nguồn cung căn hộ giá mềm. Nhờ vị trí địa lý, giao thông kết nối đồng bộ nên nhiều dự án tuy thuộc Bình Dương, nhưng so về khoảng cách di chuyển vào trung tâm thành phố thì còn gần hơn rất nhiều khu vực thuộc TP.HCM. Không ít doanh nghiệp thành công lớn khi nắm được sự dịch chuyển của thị trường và đưa ra được sản phẩm đáp ứng được yêu cầu của người mua nhà về mức giá, pháp lý, tiến độ.

Tháng 4.2022, trên thị trường xuất hiện thông tin về dự án thứ 8 của Tập đoàn Bcons là căn hộ Bcons Polygon với mức giá chỉ từ 34 triệu/m2, có thể nói dự án này giải tỏa được phần nào “cơn khát” căn hộ vừa túi tiền ở TP.Thủ Đức.

Kề bên TP.Thủ Đức có nguồn cung căn hộ thị trường TP.HCM đang ‘khát’
Nội khu tiện nghi, Bcons Polygon đáp ứng cho an cư lâu dài

Bcons Polygon sở hữu vị trí vàng khi tọa lạc tại mặt tiền đường Bế Văn Đàn, thuộc Khu phố Bình Đường 3, phường An Bình, TP.Dĩ An, giáp với quận Thủ Đức (cũ), cách đường Phạm Văn Đồng chỉ vài phút di chuyển và nối thẳng đến trung tâm TP.HCM trong 15 phút lái xe.

Xem thêm:  Căn hộ Bcons Polygon Dĩ An Bình Dương

Nhiều chuyên gia nhận định, với tốc độ tăng trưởng về kinh tế, hạ tầng và sức hút của thành phố mới Thủ Đức trong tương lai, giá bất động sản quanh khu vực còn nhiều dư địa tăng trưởng mạnh hơn nữa. Thậm chí rất khó để dự báo về mức tăng giá ngầm ở thị trường này chỉ trong vài năm tới. Do đó đối với khách hàng có vốn nhỏ, thì việc lựa chọn một căn hộ vừa túi tiền ngay ở vùng giáp ranh là một quyết định hợp lý nhất để kịp đón đầu cơ hội an cư, đầu tư.

Dự án mới nhất trong năm 2022 trong chuỗi căn hộ Bcons tại Dĩ An là Bcons Polygon, có vị trí đắc địa khi liền kề TP.HCM, một bước chân qua Thủ Đức. Bcons Polygon ngay mặt tiền Bế Văn Đàn, KP Bình Đường 3, phường An Bình, TP. Dĩ An, Tỉnh Bình Dương. Xem chi tiết tại: https://canhobcons.com.vn/bcons-polygon/

5/5 - (1 bình chọn)